Si estás pensando en vender tu casa y todavía le debes al Infonavit o al banco, seguramente te andas preguntando si esto es posible sin haber terminado de pagar la hipoteca. Pues bueno, tengo noticias para ti: sí se puede, y no es tan complicado como parece. Aquí, vamos a desglosar el proceso paso a paso para que veas que cambiar de casa puede ser más fácil de lo que te imaginabas, aunque aún tengas deuda pendiente.
El primer paso para vender una casa con deuda
Lo primero que debes saber es que, aunque aún debas dinero por tu casa o departamento, legalmente eres el propietario y tienes el derecho de venderla. Pero, como buen dueño responsable, necesitas obtener una carta saldo de Infonavit o del banco. Este documento es esencial porque muestra cuánto le debes al momento a la institución financiera. Con esta carta en mano, tú y el notario que elijas para la transacción tendrán claro cuánto del dinero de la venta se debe usar para liquidar tu adeudo actual.
El papel del notario público
El notario público jugará un papel crucial en tu venta. Él o ella se asegurará de que los fondos obtenidos de la venta de tu propiedad se distribuyan correctamente: primero para saldar tu deuda con Infonavit o el banco y, si sobra algo, ese excedente es para ti (ten en cuenta que deberás pagarle al notario). Además, el notario manejará el proceso de liberación del gravamen, que es como se llama oficialmente al «sello» que pone Infonavit sobre tu propiedad como garantía de que vas a pagar tu crédito.
Ejemplo práctico
Imagina que vendes tu casa en $750,000 pesos, y tienes un saldo deudor de $610,000 pesos con Infonavit. Del dinero que te pague el comprador, $610,000 se irán directamente a pagar tu deuda, y los $140,000 pesos restantes son tuyos. ¡Así de simple! Pero, recuerda, después de pagar la deuda, es crucial solicitar y entregar al notario la carta de instrucción y la carta finiquito para que pueda proceder con la cancelación de la hipoteca y la liberación de gravamen, dejando la propiedad libre y a nombre del nuevo dueño.
¿Aparte de vender para pagar la deuda qué otras opciones tengo?
Si estás batallando con los pagos de tu hipoteca, vender no es tu única salida. Podrías considerar mudar tu hipoteca de Infonavit a un banco. Este cambio puede ayudarte a conseguir mejores condiciones de pago, como una tasa de interés más baja, reducir tus mensualidades, o incluso cambiar el plazo para liquidar el crédito. Otra opción es el programa Cambiavit de Infonavit, que te permite cambiar tu casa actual por otra que se adapte mejor a tus necesidades actuales, ya sea en tamaño, ubicación o características.