Cuando decides comprar una casa mediante un crédito Infonavit, uno de los pasos cruciales es la valuación del inmueble. Este proceso es llevado a cabo por las Unidades de Valuación acreditadas por el Infonavit, que son entidades especializadas responsables de evaluar el valor de mercado de la propiedad que deseas adquirir. Comprender cómo funcionan y qué papel desempeñan es esencial para cualquier derechohabiente interesado en utilizar su crédito para la compra de una vivienda.
¿Qué son las unidades de valuación?
Las Unidades de Valuación (UV) son empresas certificadas por el Infonavit que realizan avalúos de propiedades. Estas unidades evalúan varios aspectos del inmueble, como su ubicación, condiciones estructurales, acabados, servicios disponibles y comparativos de mercado, para determinar su valor justo de mercado. Este valor es crucial, pues influye directamente en la cantidad de crédito que el Infonavit te otorgará.
Importancia de las unidades de valuación
El avalúo realizado por una UV tiene múltiples propósitos:
- Determinar el valor de la vivienda: Esencial para asegurar que el crédito cubra una parte significativa del costo del inmueble.
- Garantizar transacciones justas: Protege tanto al comprador como al Infonavit asegurando que el precio del inmueble corresponde a su valor real de mercado.
- Facilitar el proceso de crédito: Un avalúo actualizado y preciso es necesario para la aprobación final del crédito.
¿Cómo se realiza un avalúo?
El proceso de avalúo comienza una vez que el comprador elige la propiedad y solicita un crédito Infonavit. La UV seleccionada realizará una inspección detallada del inmueble, considerando los factores antes mencionados. Después de la evaluación, la UV emite un reporte de avalúo que se entrega al Infonavit y al comprador, detallando el valor estimado de la propiedad.
Elegir la unidad de valuación adecuada
Al elegir una UV, es importante considerar su reputación, rapidez en el servicio y precisión en los avalúos realizados. Infonavit proporciona una lista de UV certificadas, accesible en línea, donde los interesados pueden verificar cuál cumple mejor con sus necesidades. Esta lista es crucial para asegurarte de que estás trabajando con una entidad confiable y reconocida oficialmente.
En el siguiente enlace puedes acceder a dichas unidades y escoger la mejor para ti:
¿Qué sucede después del avalúo?
Una vez que el avalúo es aceptado y el crédito aprobado, el proceso de compra puede proceder. Es importante revisar que todos los detalles del avalúo estén correctos y reflejen fielmente la realidad del inmueble, ya que errores o discrepancias pueden causar demoras o afectar el monto del crédito aprobado.