Cuando estás pensando en las opciones para manejar una propiedad financiada a través de Infonavit, es común que surja la pregunta: ¿puedo traspasar mi casa de Infonavit a un familiar? Este tema es delicado y la respuesta no es tan sencilla como podría parecer.
Lo que dice Infonavit sobre los traspasos
Primero que nada, es importante entender que el Infonavit no reconoce el traspaso de créditos como una práctica legal o válida. Según las políticas del Infonavit, el crédito hipotecario está ligado directamente al acreditado original, y la obligación de pagar ese crédito no puede ser transferida a otra persona a través de un traspaso convencional. Esto significa que aunque alguien te ofrezca «traspasar» su casa de Infonavit, técnicamente lo que estarías haciendo no tiene soporte legal bajo las reglas del Infonavit.
Los riesgos de «comprar» una casa a través de un traspaso
Aceptar un traspaso de una propiedad bajo un crédito de Infonavit puede ser riesgoso. Si decides proceder con esta opción sin entender completamente las implicaciones, podrías terminar pagando un crédito que no está a tu nombre, sin ningún derecho legal sobre la propiedad. Además, la escritura de la vivienda seguirá estando a nombre del acreditado original. En el caso de que termines de pagar el crédito, la liberación de la hipoteca también se emitirá a favor de la persona que originó el crédito, no a ti. Si surgieran problemas, tendrías que enfrentarte a un proceso legal complicado y costoso para reclamar cualquier derecho sobre la propiedad.
¿Qué opciones legales existen?
Si realmente estás interesado en que una propiedad de Infonavit pase a manos de un familiar, hay caminos legales y seguros para hacerlo:
Venta formal: La forma más segura es realizar una venta formal a través de un notario. Esto implica liquidar el crédito existente con Infonavit primero (el vendedor puede usar el dinero de la venta para esto) y luego hacer un nuevo crédito a nombre del comprador, o realizar la compra en efectivo.
Cambio de titularidad del crédito: En algunos casos, y con el acuerdo del Infonavit, puedes cambiar la titularidad del crédito a otro beneficiario que cumpla con los requisitos para un crédito Infonavit. Esto generalmente requiere que el nuevo titular sea elegible para crédito por sí mismo y asuma la deuda restante.