Si vendo mi casa a Infonavit como me paga

Vender tu casa es un gran paso, y si el comprador planea usar un crédito Infonavit, seguro querrás saber exactamente cómo y cuándo recibirás tu dinero. Aquí, te vamos a explicar todo el proceso con manzanitas para que no te quede ninguna duda y puedas hacer tu venta sin preocupaciones.

Entendiendo el proceso de venta con crédito Infonavit

Cuando un comprador decide comprar tu casa utilizando su crédito Infonavit, el proceso puede parecer un poco diferente comparado con una venta tradicional donde el comprador paga de contado o con un crédito bancario. Aquí, Infonavit juega un papel crucial, ya que ellos serán los que te paguen directamente a ti, el vendedor.

Paso a paso: ¿Cómo se realiza el pago?

• Aceptación de la oferta y verificación del crédito: Primero que nada, una vez que aceptes la oferta de compra por parte del interesado que cuenta con crédito Infonavit, el comprador deberá iniciar el proceso con Infonavit para verificar que su crédito sea suficiente para cubrir el precio de venta de la casa. Infonavit realizará una avalúo para confirmar que el valor de la propiedad corresponde al monto del crédito aprobado.
• Firma de escrituras y cierre de venta: Una vez aprobado todo por Infonavit, se procederá a la firma de las escrituras en una notaría. Este paso es crucial y es donde se formaliza la venta de la propiedad. El notario jugará un papel importante, asegurando que todos los documentos estén correctos y que el proceso se lleve a cabo de acuerdo a la ley.
• Pago del crédito: Contrario a algunos mitos, el pago de Infonavit no es fraccionado en pagos mensuales al vendedor. Infonavit desembolsa el monto total del crédito aprobado directamente al vendedor durante el cierre de la venta en la notaría. Es decir, una vez que firmas las escrituras y se formaliza la venta, recibirás el pago completo de la casa en una sola exhibición. Este pago se realiza generalmente mediante un cheque o transferencia bancaria directa a tu cuenta.
• Liberación de hipoteca: Si tu casa aún tenía una hipoteca previa, parte de este dinero será utilizado para liquidar esa deuda. El notario se asegurará de que el pago de la hipoteca anterior se maneje correctamente para liberar cualquier gravamen sobre la propiedad, asegurando que el nuevo propietario reciba la casa libre de cargas.

¿Qué debo considerar antes de vender a un comprador con crédito Infonavit?

• Asegúrate de que todo esté en regla: Desde el principio, verifica que el comprador tiene suficiente crédito para comprar tu casa y que todos los papeles, como el avalúo de Infonavit, estén correctos.
• Consulta a un experto: Considera la ayuda de un asesor inmobiliario o un abogado que entienda sobre ventas con crédito Infonavit para que te acompañe en el proceso.
• Prepara tu documentación: Ten listos todos los documentos necesarios como escrituras anteriores, comprobantes de pago de impuestos y servicios, entre otros, para agilizar el proceso.