Adquirir una vivienda propia es uno de los logros más importantes en la vida de cualquier persona. Si estás pensando en hacerlo mediante tu crédito Infonavit, una pregunta que podría surgir es: ¿Puedo usar mi crédito Infonavit para comprar una casa de un familiar?. Esta interrogante es común y es importante conocer la respuesta para planificar correctamente tu futuro patrimonial.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, mejor conocido como Infonavit, ofrece diversas opciones para facilitar la compra de una vivienda, y una de ellas incluye la posibilidad de adquirir un inmueble propiedad de tus parientes. En este artículo, te explicaremos cómo puedes aprovechar tu crédito Infonavit para este fin y lo que debes saber al respecto.
¿Cómo funciona el crédito Infonavit con un familiar?
El programa Unamos Créditos del Infonavit permite que dos personas, ya sean familiares o amigos, puedan unir sus créditos para adquirir una vivienda. Es ideal para quienes desean mejorar sus condiciones de vivienda y para aquellos que apuntan a una propiedad de mayor valor en el mercado.
Este esquema es flexible y se adapta a distintas necesidades. Además, no es necesario que los participantes estén casados, lo que amplía las posibilidades de compra de una casa.
La suma de los dos financiamientos puede alcanzar un monto máximo considerable, lo que abre la puerta a propiedades de mayor tamaño o mejor ubicadas. La responsabilidad de la deuda se distribuye proporcionalmente entre las partes, según la contribución de crédito de cada uno.
Por otro lado, la gestión de los pagos es sencilla y directa, ya que se lleva a cabo por descuento vía nómina. Así, cada mes, el monto correspondiente se deducirá de tu salario de manera automática.
Cabe mencionar que, además de la adquisición de una vivienda, este crédito conjunto también puede usarse para remodelaciones o ampliaciones, siempre que mejoren las condiciones habitacionales de los acreditados.
Requisitos para comprar una casa a terceros por Infonavit
Para poder acceder a un crédito de este tipo, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por el Infonavit. En primer lugar, debes tener un empleo formal y estar cotizando ante el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social).
Adicionalmente, el Infonavit exige un mínimo de 1,080 puntos de precalificación, los cuales se acumulan en base a tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y tiempo de cotización. Además, es obligatorio haber completado un curso en línea que el Infonavit proporciona para educarte sobre el manejo responsable del crédito.
Es esencial que tanto tú como tu familiar o amigo potencial cotitular estén al corriente con sus obligaciones fiscales y no tengan un crédito Infonavit vigente. También deben presentar documentación que demuestre su capacidad para hacer frente a la deuda que contraerán.
Uno de los puntos cruciales es la evaluación de la vivienda que deseen adquirir. Esta debe cumplir con las condiciones de habitabilidad y precio establecidas por el Infonavit, y se tiene que realizar un avalúo por parte de un perito certificado.
Por último, el proceso para la compra de la vivienda debe realizarse a través de un notario público, quien se encargará de formalizar la operación y asegurar la legalidad de la misma.
¿Cuánto presta Infonavit entre familiares?
Al considerar unir créditos Infonavit con un familiar o amigo, es importante conocer el monto que podrían obtener. El monto máximo que Infonavit presta a través de Unamos Créditos depende de varios factores, incluyendo los puntos de precalificación de cada acreditado, su salario y su capacidad de pago.
En este sentido, el monto varía pero puede llegar hasta los 4.8 millones de pesos. Esto representa una gran oportunidad para acceder a una casa de mayor valor en el mercado o en una mejor ubicación.
Las tasas de interés Infonavit son fijas y se definen en función del perfil de cada acreditado, lo que permite tener certeza sobre el costo total del financiamiento a lo largo del tiempo.
Además, los montos de los créditos se suman, lo cual puede representar una ventaja significativa frente a la compra individual. Es decir, si uno de los participantes tiene un mayor ahorro o mejor salario, esto contribuirá a un mayor monto de crédito disponible.
Es relevante mencionar que los montos se ajustan automáticamente según el salario, lo cual protege la economía de los acreditados en caso de que haya variaciones en sus ingresos.
Ejemplo de cuánto presta Infonavit entre familiares
Supongamos que dos hermanos, Ana y Carlos, desean comprar una casa juntos. Ana tiene un salario mensual de $20,000 y Carlos de $15,000. Ambos han cotizado más de cinco años y tienen un buen ahorro en sus subcuentas de vivienda.
Al evaluar sus puntos de precalificación, Ana cuenta con 115 puntos y Carlos con 110. Con estos datos, y tras realizar el proceso de precalificación en línea, descubren que pueden obtener un crédito conjunto de aproximadamente 2 millones de pesos.
Este monto les permitiría acceder a una vivienda en una zona de su preferencia, la cual, de manera individual, no habrían podido comprar. De esta manera, pueden compartir la propiedad y la responsabilidad del crédito de forma equitativa y según las condiciones pactadas.
Es importante recordar que estos montos son ilustrativos y que el monto final dependerá siempre de la evaluación específica que realice Infonavit.
¿Cómo checar mi precalificación de crédito entre familiares?
Antes de iniciar el proceso de compra, es fundamental conocer tu situación crediticia y la del potencial cotitular. Para ello, ambos deben revisar su precalificación Infonavit que es un estimado del monto de crédito al que podrían acceder.
El proceso es bastante simple y puede hacerse en línea a través de la plataforma de Mi Cuenta Infonavit. Allí, con tu Número de Seguridad Social (NSS) y otros datos personales, podrás obtener un reporte detallado de los puntos acumulados y el crédito aproximado.
Es importante que tanto tú como tu familiar realicen este chequeo, ya que ambos datos son necesarios para calcular el monto conjunto que podrían recibir bajo el esquema Unamos Créditos.
En caso de tener dudas o requerir asistencia, Infonavit pone a disposición asesores financieros y herramientas en línea para orientarte en el proceso y asegurar que tomes la mejor decisión.
Pasos para solicitar un crédito Infonavit para comprar una casa de un familiar
Si te estás preguntando cómo comprar una casa de un familiar con crédito Infonavit, aquí te presentamos los pasos a seguir:
- Verificar la elegibilidad crediticia tanto tuya como de tu familiar mediante la precalificación Infonavit.
- Acudir a una sesión informativa que ofrece Infonavit para conocer los detalles del programa Unamos Créditos.
- Reunir la documentación necesaria, que incluye identificaciones oficiales, comprobantes de ingresos, entre otros.
- Seleccionar la vivienda y asegurarse de que cumple con las evaluaciones y estándares del Infonavit.
- Acudir a un notario público para formalizar la transacción y cumplir con los trámites legales correspondientes.
Este proceso es gratuito y está diseñado para ser sencillo y accesible para todos los trabajadores afiliados al IMSS que deseen aprovechar su crédito Infonavit.
Preguntas relacionadas sobre el uso del crédito Infonavit en compras familiares
¿Cómo puedo comprar la casa de un familiar con crédito Infonavit?
Comprar la casa de un familiar con tu crédito Infonavit es posible gracias al programa Unamos Créditos. Deberás cumplir con los requisitos de precalificación y realizar el trámite a través de un notario público, asegurándote que la vivienda elegida cumpla con los estándares de Infonavit.
Recuerda que el proceso de compra debe ser transparente y que todas las partes involucradas deben estar informadas y de acuerdo con las condiciones de la transacción.
¿Cómo puedo comprar una casa a terceros con mi crédito Infonavit?
El proceso para comprar una casa a terceros es similar al de una compra entre familiares. Debes revisar tu precalificación y asegurarte de que la vivienda esté dentro de los límites de precio establecidos por el Infonavit. Luego, sigue los pasos legales con la ayuda de un notario y asesoría de Infonavit.
¿Qué tipo de casa puedo comprar con mi crédito Infonavit?
Puedes adquirir cualquier tipo de vivienda que cumpla con las condiciones de habitabilidad, legalidad y valor establecidas por Infonavit. Esto incluye casas nuevas, usadas, departamentos, y también la posibilidad de construir en tu propio terreno.
¿Cómo funciona el crédito Infonavit con un familiar?
El crédito Infonavit funciona con un familiar al unir ambos financiamientos para adquirir una propiedad mayor o de mejor calidad. El programa Unamos Créditos es ideal para esto y proporciona la flexibilidad de hacerlo sin estar casados.