Cuando estás a punto de adquirir una vivienda con un crédito del Infonavit, uno de los aspectos más importantes a considerar son los gastos notariales. Estos gastos incluyen diversos pagos que van más allá del precio de compra del inmueble y son cruciales para finalizar la transacción legalmente y asegurarte de que todo esté en regla. Aquí te explicamos detalladamente de qué se tratan estos gastos y cómo puedes prepararte para ellos.
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los costos asociados con la legalización de la compra de una propiedad. Esto incluye honorarios notariales, impuestos, y otros gastos administrativos que son necesarios para registrar la propiedad a tu nombre. Es fundamental entender que estos costos son adicionales al precio del inmueble y deben ser cubiertos por el comprador, a menos que se acuerde lo contrario.
Principales gastos notariales con Infonavit
- Impuestos sobre adquisición de inmuebles: Este es el mayor gasto en la mayoría de los casos y varía según la localidad. Por ejemplo, en la Ciudad de México, este impuesto puede ser entre el 5% y el 6% del valor de la operación. Este impuesto es municipal, por lo que cada región tiene su propia tasa.
- Derechos de registro: Después de comprar tu casa, necesitas registrarla en el Registro Público de la Propiedad. Este proceso tiene un costo que varía dependiendo del estado donde se encuentre la propiedad.
- Avalúo: Este es el costo de evaluar el valor de la propiedad por un profesional certificado. Generalmente, los costos del avalúo rondan entre el 2.5% y el 3% del valor de la propiedad evaluada.
- Certificados y otros documentos: Esto incluye el costo de obtener un certificado de no adeudo de agua, predial, y libertad de gravamen, así como el certificado de zonificación. Estos documentos son esenciales para asegurar que no hay deudas o cargas anteriores sobre la propiedad.
- Honorarios notariales: Los notarios cobran por formalizar la escritura de compra-venta y asegurarse de que todos los documentos estén correctos. Los honorarios notariales varían por entidad y deben ser consultados directamente con el notario.
Créditos Infonavit que incluyen gastos notariales
No todos los créditos Infonavit cubren los gastos notariales. Los productos como el Crédito Tradicional, Infonavit Total, Segundo Crédito, y Pago de Pasivos suelen incluir estos gastos hasta un cierto límite, que generalmente ronda los $30,000 pesos. Si los gastos superan esta cantidad, será necesario que el trabajador cubra el excedente.
Recomendaciones finales
Antes de decidirte por una propiedad, es crucial que realices un análisis detallado de todos estos gastos para evitar sorpresas desagradables. Asegúrate de tener suficientes fondos adicionales para cubrir estos gastos que son esenciales para la legalización de tu nuevo hogar.
La compra de una casa es una de las inversiones más significativas en la vida de una persona, por lo que entender y prepararse para los gastos notariales es clave para una transacción exitosa y sin estrés. Siempre es recomendable consultar con un asesor de crédito Infonavit o con un notario para obtener una estimación precisa de estos costos en tu área específica.